Le Baromètre de l’Immobilier Responsable (BIR), publié chaque année par l’Observatoire de l’Immobilier Durable (OID) en collaboration avec l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière (IEIF), célèbre sa 7ᵉ édition en 2024. Cet outil de référence analyse les avancées des acteurs immobiliers en matière d’Environnement, Social et Gouvernance (ESG), soulignant les tendances, les outils et les pratiques dans un contexte réglementaire de plus en plus dense.
Un cadre élargi pour comprendre l’immobilier responsable
Cette nouvelle édition du BIR s’enrichit pour mieux refléter l’intégration des stratégies ESG au sein de la chaîne de valeur immobilière. Elle couvre plusieurs acteurs du secteur : gestionnaires de portefeuilles, investisseurs institutionnels, sociétés immobilières cotées, promoteurs, financeurs et bailleurs sociaux. En 2024, 85 contributions ont été analysées, permettant une vue d’ensemble détaillée des pratiques et des priorités.
Contexte environnemental et évolution des priorités ESG
L’année 2023 a été marquée par des records climatiques alarmants, notamment avec la plus forte hausse des températures jamais mesurée et une sixième limite planétaire atteinte : celle de l’eau douce. Dans ce cadre, les acteurs immobiliers adaptent leurs pratiques ESG pour répondre aux attentes des parties prenantes et aux obligations réglementaires.
- Climat : L’atténuation du changement climatique reste prioritaire, mais l’adaptation prend de l’importance. La résilience des bâtiments face aux risques climatiques (inondations, vagues de chaleur) devient un impératif.
- Biodiversité : Des outils comme les cartographies écologiques sont désormais intégrés pour agir sur les sites sensibles.
- Eau : L’enjeu de la gestion de l’eau émerge, avec une attention croissante portée à la collecte de données et aux zones sensibles.
Les tendances par typologie d’acteurs
Sociétés de gestion de portefeuilles
Les gestionnaires priorisent l’énergie, le carbone et l’adaptation climatique. Des réévaluations post-travaux sont effectuées pour réduire la vulnérabilité des biens.
Investisseurs institutionnels
Les efforts se concentrent sur la transparence, la récupération des eaux pluviales et la végétalisation des sites. Le confort et la sécurité des locataires sont également prioritaires, soutenus par des enquêtes de satisfaction.
Sociétés immobilières cotées
Les thématiques climatiques dominent, accompagnées de projets de verdissement énergétique. La modularité et la prévention des pollutions intérieures sont au cœur des réflexions dans les bureaux.
Promoteurs immobiliers
Les réglementations comme la RE2020 poussent à réduire les émissions sur les chantiers. Les matériaux bas carbone, comme la géothermie et les pompes à chaleur, deviennent incontournables.
Financeurs
Des outils innovants, tels que les Sustainability Linked Loans (SLL) et les directives CSRD, encouragent une analyse ESG plus précise, axée sur l’impact local et la gestion des chaînes d’approvisionnement.
Bailleurs sociaux
Les enjeux sociaux dominent, notamment l’inclusivité et la sécurité des occupants. Sur le plan environnemental, les bailleurs privilégient la gestion de l’énergie et la sensibilisation des locataires.
Une conférence pour échanger sur l’avenir de l’immobilier durable
Le 5 décembre 2024, une conférence se tiendra à Paris pour présenter les résultats du BIR et débattre des défis à venir. L’événement réunira les principaux acteurs de l’immobilier, de la finance et des politiques publiques pour discuter des stratégies et des innovations nécessaires à une transition durable.
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