Fidelity International marque un tournant dans les investissements immobiliers durable avec l’acquisition de trois actifs en Espagne et aux Pays-Bas pour son fonds LOGICs (Fidelity Real Estate Logistics Impact Climate Solutions Fund). Axé sur la rénovation verte des propriétés logistiques, ce fonds vise à répondre à la demande croissante de bâtiments neutres en carbone. Cette stratégie novatrice allie performance environnementale et perspectives de rendement solide.
LOGICs : un fonds dédié à l’impact climatique dans le secteur logistique
Le fonds LOGICs constitue la seconde initiative de Fidelity International en matière d’impact climatique, se concentrant exclusivement sur le secteur logistique dans l’Europe occidentale. Il applique une approche dite “brown-to-green” en acquérant des bâtiments existants pour les rénover en profondeur et les rendre opérationnels à un niveau de neutralité carbone.
Les travaux de rénovation incluent l’amélioration de l’efficacité énergétique et l’installation de panneaux solaires permettant aux locataires de générer leur propre énergie verte. Cette transformation non seulement élève les bâtiments aux standards environnementaux les plus élevés, mais répond également à la demande croissante des entreprises pour des entrepôts durables.
Des acquisitions stratégiques aux Pays-Bas et en Espagne
Avec leur position stratégique au cœur du marché logistique européen, les Pays-Bas offrent des atouts exceptionnels. Les deux actifs acquis par Fidelity se situent dans les sous-marchés de Tilburg et Roermond, reconnus pour leur accessibilité et leur proximité avec l’Allemagne et la Belgique.
- Tilburg : L’actif, situé dans le parc industriel Katsbogten, dispose de 44 500 m² d’espace locatif brut et est loué à des entreprises majeures comme DB Schenker. Ce site bénéficie d’une position géographique de premier choix, à seulement cinq minutes du centre de Tilburg, qui a été classé meilleur hotspot logistique des Pays-Bas de 2019 à 2022.
- Roermond : Situé dans la zone industrielle Roerstreek, cet actif offre 18 000 m² d’espace et jouit d’une excellente connectivité, incluant des terminaux fluviaux et ferroviaires. Loué à UPS, il illustre la complémentarité entre l’optimisation logistique et la transition écologique.
Ces actifs s’intègrent dans un portefeuille européen plus vaste dont la finalisation est attendue début 2025.
Espagne : une croissance logistique soutenue
Dans le sud de Madrid, Ontigola représente un investissement stratégique grâce à sa position dans le corridor logistique sud de la capitale. Madrid connaît une croissance démographique rapide et un développement du commerce électronique dépassant la moyenne européenne. Avec des projections de 10 % par an jusqu’en 2029.
L’actif espagnol comprend deux bâtiments modernes totalisant 55 600 m² d’espace locatif sur un site de 81 300 m². Dotés de spécifications techniques élevées. Ces entrepôts sont entièrement loués à des acteurs de la logistique tiers. Offrant un positionnement idéal pour la distribution régionale et nationale.
Une stratégie alignée avec des tendances favorables du marché
La demande pour des bâtiments logistiques neutres en carbone est en forte croissance. Mais l’offre reste limitée, favorisant une hausse des loyers pour des actifs bien localisés. Fidelity a su tirer parti de conditions d’acquisition attractives pour ces trois propriétés. Offrant ainsi des rendements prometteurs pour des risques modérés.
Selon Neil Cable, responsable des investissements immobiliers européens chez Fidelity. « les Pays-Bas et l’Espagne sont des zones clés. Mais nous explorons également des opportunités au Royaume-Uni, en Allemagne, en France et en Belgique. Où des perspectives intéressantes émergent. »
Avec le lancement du fonds LOGICs et l’acquisition de ces trois premiers actifs. Fidelity International renforce sa position de leader dans l’immobilier logistique durable et les investissements immobiliers. En combinant rénovation écologique, attractivité locative et perspectives de croissance. Cette initiative illustre comment la finance verte peut répondre aux enjeux climatiques. Tout en offrant des opportunités d’investissement solides. Une stratégie qui pourrait servir de modèle pour l’avenir de l’immobilier logistique en Europe.
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