La SCPI CRISTAL Life poursuit sa stratégie de diversification géographique en signant sa première acquisition hors zone euro. Cette opération emblématique, réalisée au Royaume-Uni auprès de Clearblue®, marque une étape majeure dans la consolidation d’un portefeuille axé sur les actifs liés aux besoins essentiels.
Une première incursion réussie sur le marché immobilier britannique
Pour la première fois, la SCPI CRISTAL Life franchit les frontières de la zone euro en investissant au Royaume-Uni, dans la ville de Bedford, située à environ 80 kilomètres au nord de Londres. Cette acquisition illustre la volonté de la société de gestion Inter Gestion REIM d’élargir le périmètre d’investissement de son véhicule phare tout en conservant une ligne directrice claire : cibler des actifs répondant à des usages essentiels, ici liés à la santé et à la recherche biomédicale.
Le bâtiment acquis est implanté dans le Priory Business Park, un pôle industriel et technologique dynamique accueillant déjà plusieurs entreprises de référence dans le secteur de la santé. Cet ensemble immobilier de 5 404 m² comprend une majorité de bureaux (75 %) et des espaces de laboratoires (25 %). Construit en 1996 et récemment rénové en 2023 pour un montant de 2,3 millions de livres sterling, le site affiche désormais une performance énergétique optimisée, en phase avec les standards environnementaux actuels du marché britannique.
Clearblue, un locataire de référence mondiale dans le domaine de la santé féminine
L’actif est occupé par Clearblue®, marque mondialement reconnue pour ses tests de grossesse, d’ovulation et de fertilité. Leader incontesté du marché et marque n°1 en France, Clearblue accompagne chaque année plus de 20 millions de femmes dans le monde grâce à son expertise scientifique et technologique.
Au-delà de la notoriété de sa marque, Clearblue se distingue également par sa solide situation financière, attestée par la note maximale de 100/100 attribuée par l’agence d’évaluation CreditSafe. Cette stabilité offre une sécurité locative appréciable et conforte la pertinence de cet investissement à long terme pour CRISTAL Life.
Bedford : un écosystème économique porteur et en pleine expansion
Le choix de Bedford ne doit rien au hasard. Avec plus de 180 000 habitants, la ville bénéficie d’un tissu économique équilibré mêlant industrie, services et logistique. Sa proximité avec l’aéroport international de Luton et sa connexion aux grands axes de transport britanniques renforcent son attractivité pour les entreprises et les investisseurs.
De plus, Bedford s’apprête à connaître un essor majeur grâce à un projet d’envergure : l’ouverture du premier parc d’attractions Universal en Europe, prévue pour 2031. Ce projet colossal devrait générer plus de 28 000 emplois et accueillir 8,5 millions de visiteurs dès la première année, dynamisant encore davantage l’économie locale et la demande immobilière dans la région.
Une opération financière solide et stratégique pour CRISTAL Life
Finalisée en septembre 2025, l’acquisition du site Clearblue a été conclue pour un montant de 9,37 millions de livres sterling AEM (soit environ 10,79 millions d’euros au taux de change en vigueur à la date de la transaction). Ce bien, acquis auprès du fonds régional ESR avec le concours du cabinet Knight Frank, offre un rendement net de 9 % à l’acquisition.
Ce taux de performance attractif s’inscrit dans une logique d’investissement de long terme, soutenue par un bail triple net de longue durée avec Clearblue, garantissant à la SCPI des revenus locatifs stables et sécurisés.
« Cette première acquisition au Royaume-Uni vient renforcer le portefeuille de CRISTAL Life et marque une étape clé dans son ouverture au-delà de la zone euro. Réalisée dans le cadre d’un bail triple net de longue durée, cette opération signée avec Clearblue illustre notre ambition de bâtir un portefeuille d’actifs solide avec des acteurs de référence », souligne Arnaud Billon, Head of Investments d’Inter Gestion Groupe.
Inter Gestion REIM : un acteur reconnu de la gestion immobilière paneuropéenne
Créée en 1990, Inter Gestion REIM est une société de gestion agréée par l’AMF, spécialisée dans la création et la gestion de fonds immobiliers. Forte d’une expérience de plus de trois décennies, elle s’impose aujourd’hui comme un acteur incontournable du marché, alliant innovation, expertise et rigueur.
La société gère un patrimoine de plus d’un milliard d’euros, réparti entre la France et l’Europe, à travers ses deux SCPI phares : CRISTAL Rente, centrée sur les commerces de proximité, et CRISTAL Life, dédiée aux actifs répondant aux besoins essentiels. Cette première incursion sur le marché britannique confirme la stratégie de diversification internationale du groupe, au service d’une performance durable et responsable.
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