Lancée en avril 2024, la SCPI Mistral Sélection se distingue sur le marché de l’immobilier par son accessibilité et son engagement en faveur de l’investissement responsable. Avec 0 % de frais d’entrée et un minimum de souscription fixé à 180 €, cette SCPI mise sur une stratégie diversifiée pour saisir les meilleures opportunités immobilières en Europe. Elle se distingue également par sa labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable), qui reflète son engagement en faveur de la durabilité.
Une stratégie d’investissement agile et diversifiée de la SCPI Mistral Sélection
La SCPI Mistral Sélection se positionne comme un acteur dynamique sur le marché immobilier. En misant sur une diversification géographique dans les régions et les pays de la zone euro, elle souhaite s’adapter aux évolutions du marché et saisir les opportunités les plus prometteuses. Cette stratégie vise à anticiper les cycles immobiliers et à positionner le portefeuille de manière optimale pour générer des rendements attractifs.
L’investissement dans des actifs diversifiés, qu’il s’agisse de commerces, de bureaux ou d’autres types de biens immobiliers, permet de réduire les risques tout en maximisant les chances de performance. Mistral Sélection s’appuie sur une équipe de gestionnaires expérimentés, capables de réagir rapidement aux fluctuations du marché.
Un engagement pour l’investissement responsable avec la SCPI Mistral Sélection
L’une des particularités majeures de Mistral Sélection réside dans sa labellisation ISR. Ce label atteste que la SCPI intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion. Les gérants de Swiss Life Asset Managers France suivent une approche dite « best in progress ». Cela signifie qu’ils choisissent des actifs immobiliers ayant un potentiel d’amélioration significatif par rapport aux critères ISR.
Ce processus permet de transformer des actifs existants en des biens conformes aux objectifs de durabilité. L’objectif est d’améliorer l’empreinte environnementale et sociale du portefeuille tout en assurant une rentabilité durable. Ce double engagement, financier et responsable, renforce l’attractivité de Mistral Sélection pour les investisseurs soucieux de l’impact de leur capital sur l’environnement.
Un portefeuille en pleine expansion
Au 30 septembre 2024, le portefeuille de Mistral Sélection se composait notamment d’un retail park situé à Valenciennes. Après seulement six mois de gestion, la capitalisation de la SCPI atteignait déjà près de 9,8 millions d’euros. Cet investissement témoigne de la capacité de la SCPI à identifier et à acquérir des actifs à fort potentiel dans des zones stratégiques.
De plus, la SCPI a relevé son objectif de distribution à 8 % pour l’année 2024. Un chiffre particulièrement attractif pour les investisseurs. Avec un taux de distribution prévisionnel cible de 6 % sur une période de 10 ans, Mistral Sélection vise également un taux de rentabilité interne (TRI) de 6,4 % par an. Bien que ces objectifs ne soient pas garantis et dépendant des conditions de marché, ils reflètent l’ambition de la SCPI de générer des rendements stables et solides sur le long terme.
Un positionnement affirmé dans la gestion immobilière
Swiss Life Asset Managers France, qui gère la SCPI Mistral Sélection, bénéficie d’une longue expérience dans la gestion d’actifs. Avec une approche rigoureuse en matière de gestion des risques. Au 30 juin 2024, Swiss Life Asset Managers gérait un total de 272,3 milliards d’euros d’actifs. Dont une part significative investie dans l’immobilier. Cette expertise permet à Mistral Sélection de bénéficier d’une gestion professionnelle et d’une sélection rigoureuse des actifs pour garantir une performance optimale.
Aurélie Fouilleron, Directrice du département commercial et marketing chez Swiss Life Asset Managers France. A souligné l’importance de la stratégie mise en place : « Après l’annonce de la relève de l’objectif de distribution de Mistral Sélection pour 2024 à 8 %. L’attribution du label ISR est une deuxième bonne nouvelle pour nos associés. Elle témoigne de la stratégie exigeante mise en place par nos équipes au service d’une performance durable. »
Risques et perspectives pour les investisseurs
Bien que la SCPI Mistral Sélection présente des perspectives intéressantes. Il est important pour les investisseurs de garder à l’esprit les risques associés à ce type d’investissement. Comme pour toute SCPI, il existe un risque de perte en capital et de liquidité. De plus, les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. La durée de détention recommandée des parts est d’au moins 10 ans pour lisser les fluctuations du marché et maximiser les rendements.
Les investisseurs doivent également être conscients des risques fiscaux et juridiques, qui peuvent varier en fonction de leur situation personnelle. Il est donc essentiel de bien s’informer et de consulter des professionnels avant de prendre une décision d’investissement.
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