Swiss Life Asset Managers achève la restructuration d’un immeuble de bureaux pour transformer l’environnement de travail et répondre aux nouveaux usages et enjeux de ces espaces.
Situé en plein quartier du Sentier, dans le 9e arrondissement, le 14-16 Boulevard Poissonnière est un immeuble de 20 000 m2, composé de 7 étages. Sous l’impulsion des équipes de Swiss Life Asset Managers, cet ensemble bénéficie d’une restructuration majeure d’environ 7000m2, au sein des espaces communs et privatifs.
Convaincues par la valeur historique et le cachet de cet immeuble parisien, les équipes de Swiss Life Asset Managers ont axé le projet de restructuration sur une importante rénovation industrielle. Ce réaménagement permettra d’atteindre un double objectif en fournissant de nouvelles prestations techniques et des services en adéquation avec les enjeux modernes des usages de bureaux. Respectueux du site, les travaux engagés permettront de conserver le caractère remarquable de l’actif ainsi que ses attributs architecturaux.
La finalisation de cette réfection se conclura par une prise à bail, déjà contractualisée sur plus de 50% de la surface rénovée.
La réponse aux défis du bureau de demain
Cet actif emblématique va donc connaître une nouvelle vie, permise par les travaux de réfection et de reconfiguration démarrés il y a un an. Ce projet a nécessité l’expertise technique et commerciale de Swiss Life Asset Managers, permettant ainsi de gérer un chantier complexe, notamment dû à la crise de la Covid-19 et à l’occupation d’une partie de l’immeuble pendant la durée des travaux.
L’opération est conduite par l’agence d’architecture Calq, la partie architecture intérieure par l’agence Des Sources, les études d’ingénierie par les BET Concept et Structure, Axys (CVC), EPI (ELEC), Namixis (ASC) et pour la partie environnement par Green Affair.
Dans une ambiance industrielle revisitée, le site est revitalisé au travers d’une cour d’honneur végétalisée et colorée, apportant ainsi fraîcheur, apaisement et modernité au lieu. Un espace multi-services positionné sous la grande verrière permet de s’imprégner de l’atmosphère du lieu. En parallèle, un rooftop de 150 m2 est conçu, une zone lounge multimodale ainsi que plusieurs espaces de travail et salles de réunions partagées qui offrent aux usagers des conditions de travail optimales.
D’autre part, de nouveaux services ont été créés, tels que l’accès à une salle fitness ainsi qu’à un espace restauration, avec pour objectif de satisfaire l’ensemble des besoins des occupants et faire vivre les espaces tout au long de la journée. La mise en place de locaux pour les vélos vient encourager la pratique des transports à mobilité douce. Les équipes de Swiss Life Asset Managers ont également eu à cœur de redimensionner un second fond de cour et d’aménager une grande verrière pour capter la lumière naturelle, afin de rendre le lieu encore plus agréable pour les collaborateurs.
Un projet exemplaire sur le plan ESG
Fidèle à son engagement en matière de développement durable, Swiss Life Asset Managers a souhaité maximiser la performance environnementale de l’actif en privilégiant au mieux le réemploi des matériaux lors de la phase de curage. Dans le cadre du projet les matériaux utilisés répondent à de nombreuses exigences pour atteindre des objectifs ambitieux de performance énergétique, thermique et acoustique.
Le bâtiment du 14-16 Boulevard Poissonnière s’inscrit donc dans une démarche environnementale et vise les certifications et labellisations énergétiques suivantes :
- BREEAM Very Good
- Wired Score Silver
- BBC Effinergie Rénovation
Cette opération démontre les capacités de Swiss Life Asset Managers à mettre à contribution l’ensemble de la chaîne de valeur en matière de gestion d’actifs immobiliers responsable.
