Le 22 janvier 2026, la société civile ESG Tendances Pierre franchit une nouvelle étape dans le développement de son portefeuille immobilier. Pour le compte du fonds, Swiss Life Asset Managers France a finalisé l’acquisition d’un immeuble de bureaux situé à Montreuil, en Seine-Saint-Denis. Cette opération illustre une stratégie claire. Investir dans des actifs tertiaires solides, bien localisés et alignés avec des exigences environnementales et sociétales élevées.
L’actif combine plusieurs atouts clés. Il offre des revenus locatifs sécurisés, s’inscrit dans un marché tertiaire dynamique aux portes de Paris et bénéficie d’un plan ESG structurant. Destiné à renforcer sa valeur sur le long terme.
Une acquisition cohérente avec la stratégie du fonds
L’immeuble acquis est implanté au 40 rue Armand Carrel, dans un secteur en pleine mutation du Bas-Montreuil. Entièrement rénové récemment. Il répond à l’ambition du fonds ESG Tendances Pierre : sélectionner des actifs capables de conjuguer performance financière et durabilité.
Avec cette opération, le fonds poursuit sa diversification tout en restant fidèle à son ADN. L’objectif est clair. Construire un portefeuille résilient. Composé d’immeubles tertiaires de qualité, adaptés aux usages actuels des entreprises. Et capables de conserver leur attractivité dans un environnement économique et réglementaire en constante évolution.
Un locataire de premier plan garant de revenus sécurisés
Orange, un acteur stratégique du secteur des télécommunications
L’ensemble immobilier développe une surface de 2 696 m² répartie sur cinq niveaux. Il est occupé à 100 % par Orange depuis août 2023. Le bail commercial, conclu pour une durée de dix ans dont six années fermes, court jusqu’en juillet 2033.
Orange occupe une place centrale dans le paysage économique français et européen. Le groupe est présent dans plus de 25 pays. Et accompagne près de 280 millions de clients à travers le monde. Cotée au CAC 40, l’entreprise est au cœur des enjeux de transformation numérique, du déploiement de la fibre et de la 5G. Ainsi que du développement de solutions innovantes pour les entreprises.
Une visibilité locative à long terme
La solidité financière d’Orange et la durée ferme du bail apportent une forte visibilité sur les flux de loyers. Pour le fonds, cela se traduit par des revenus réguliers et prévisibles. Cet élément constitue un facteur clé de sécurisation dans un contexte de marché où la qualité du locataire est devenue déterminante.
Un emplacement stratégique aux portes de Paris
Le Bas-Montreuil, un pôle tertiaire en pleine évolution
L’immeuble se situe au cœur du Bas-Montreuil, un quartier tertiaire en plein essor. De plus en plus recherché par les entreprises souhaitant s’implanter à proximité immédiate de Paris. Le secteur bénéficie d’un tissu économique dense et d’un environnement urbain en transformation continue.
Une accessibilité renforcée
La desserte constitue un atout majeur. Les lignes 1 et 9 du métro sont accessibles en moins de dix minutes à pied, permettant de rejoindre le centre de Paris en environ quinze minutes. Cette connectivité répond aux attentes actuelles des entreprises et de leurs collaborateurs, en quête de sites bien reliés aux grands pôles urbains.
Le marché local représente près de 600 000 m² de bureaux. Il affiche un taux de vacance d’environ 12 %, un niveau qui témoigne d’une demande soutenue pour les actifs bien positionnés et adaptés aux nouveaux usages.
Un investissement en phase avec les tendances du marché tertiaire
Des surfaces recherchées et flexibles
Avec un rendement acte en mains annoncé à 8,17 %, l’actif se distingue sur le segment des immeubles de moins de 3 000 m². Ces surfaces intermédiaires, comprises entre 1 000 et 5 000 m², répondent à une demande croissante d’entreprises à la recherche d’espaces flexibles, fonctionnels et facilement reconfigurables.
Ce positionnement permet de capter une clientèle variée, souvent délaissée par les grands ensembles tertiaires plus rigides. Il offre également une meilleure capacité d’adaptation face aux évolutions des modes de travail.
Une liquidité renforcée
Les immeubles de taille moyenne présentent généralement une liquidité supérieure. En cas de relocation, leur capacité d’absorption est plus rapide. Cette caractéristique constitue un avantage significatif dans un marché marqué par la recherche de flexibilité, la rationalisation des surfaces et l’arbitrage des coûts immobiliers, notamment en périphérie immédiate de Paris.
Un plan ESG structurant pour un actif durable
Une trajectoire environnementale clairement définie
Construit en 2003 et rénové en 2023, l’immeuble fera l’objet d’un plan d’amélioration énergétique destiné à répondre aux exigences du Décret tertiaire. Cette démarche vise à réduire l’empreinte environnementale de l’actif tout en améliorant son efficacité opérationnelle.
Parmi les actions prévues figurent la souscription à un contrat d’énergie verte, la mise en place d’un suivi précis des consommations d’énergie et d’eau, ainsi que l’intégration d’une annexe environnementale au bail.
Une approche centrée sur l’occupant
Le plan ESG inclut également des actions orientées vers l’utilisateur. Une enquête de satisfaction locataire sera menée et un guide de bonnes pratiques sera remis à Orange. Ces initiatives renforcent la collaboration entre bailleur et locataire et participent à une gestion plus responsable et plus performante de l’immeuble.
L’ensemble de ces mesures s’inscrit dans la trajectoire carbone du portefeuille et contribue aux objectifs SFDR du fonds, labellisé ISR. Elles visent à préserver la valeur de l’actif dans le temps et à maintenir son attractivité sur un marché de plus en plus exigeant.
Une étape clé dans la diversification du portefeuille
Pour Julien Guillemet, gérant de la société civile ESG Tendances Pierre, cette opération constitue un jalon important. Elle traduit la volonté du fonds d’intégrer des actifs tertiaires de qualité, capables de créer de la valeur durable tout en affirmant un engagement fort en matière d’ESG.
À travers cette acquisition, ESG Tendances Pierre confirme son positionnement. Celui d’un investisseur attentif aux fondamentaux économiques, aux évolutions du marché immobilier et aux enjeux environnementaux et sociaux qui façonnent l’immobilier de demain.
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