L’urgence climatique et la nécessité d’un immobilier plus respectueux de l’environnement placent la certification BREEAM In-Use au cœur des stratégies de gestion immobilière. Bien plus qu’un simple label, cette certification incarne une transformation profonde du secteur en intégrant des critères de performance énergétique, de confort et d’éco-responsabilité. Obtenir cette certification nécessite une approche globale et rigoureuse, capable d’optimiser l’exploitation des bâtiments existants tout en garantissant une amélioration continue de leur impact environnemental.
Un standard reconnu à l’échelle mondiale
La certification BREEAM In-Use s’est imposée comme un outil incontournable pour les acteurs de l’immobilier souhaitant concilier rentabilité économique et engagement environnemental. Son coût accessible, sa souplesse et son cadre structurant en font un choix stratégique pour les investisseurs et gestionnaires de patrimoine soucieux de valoriser leurs actifs.
Cette certification ne se limite pas aux seuls aspects techniques des bâtiments. Elle prend également en compte l’impact humain, l’écomobilité et la biodiversité, offrant ainsi une vision élargie du développement durable. En intégrant ces dimensions, elle devient un levier de différenciation majeur pour les propriétaires cherchant à se conformer aux critères ISR (Investissement Socialement Responsable) et à renforcer l’attractivité de leur portefeuille immobilier.
Un atout pour les investisseurs et les occupants
Un bâtiment certifié BREEAM In-Use garantit des performances accrues en matière de gestion énergétique, de confort intérieur et d’accessibilité. Pour les occupants, cela signifie des espaces mieux conçus, favorisant à la fois bien-être et efficacité au travail.
L’optimisation des consommations d’énergie et d’eau, la réduction des nuisances sonores et l’amélioration de la qualité de l’air intérieur constituent autant de critères qui répondent aux nouvelles attentes en matière de responsabilité sociétale et environnementale.
Du point de vue des investisseurs, cette certification contribue à renforcer la valeur des actifs en améliorant leur durabilité et en répondant aux exigences croissantes des réglementations environnementales. Elle facilite également l’accès à des financements privilégiés et à des incitations fiscales destinées aux bâtiments verts.
Une approche structurée pour maximiser la performance
Obtenir la certification BREEAM In-Use repose sur un processus d’évaluation approfondi, structuré autour de deux axes principaux.
- La performance des actifs (asset performance) : elle évalue les caractéristiques physiques du bâtiment, notamment son efficacité énergétique et ses équipements techniques.
- La performance de la gestion (management performance) : elle mesure la qualité des pratiques de gestion, incluant le suivi des consommations, l’entretien des infrastructures et l’implication des parties prenantes (gestionnaires, locataires, prestataires).
Les audits jouent un rôle clé dans ce processus. Ils permettent non seulement de vérifier la conformité du bâtiment aux exigences BREEAM, mais aussi d’identifier des axes d’amélioration pour réduire les émissions de gaz à effet de serre et optimiser les ressources. Une transparence dans la communication des objectifs et des résultats favorise l’adhésion des différents acteurs et renforce la crédibilité des projets.
L’innovation au service de la certification BREEAM In-Use
L’adoption de technologies innovantes joue un rôle clé dans l’obtention de cette certification. L’usage de capteurs IoT permet un suivi précis des performances énergétiques et environnementales, facilitant ainsi la mise en œuvre d’actions correctives en temps réel.
Certains dispositifs détectent les fuites d’eau, les surconsommations d’énergie et les variations de température pour ajuster automatiquement les paramètres et éviter le gaspillage. D’autres surveillent la qualité de l’air et l’ergonomie des espaces afin d’améliorer le confort des occupants.
Grâce à ces innovations, les bâtiments certifiés bénéficient d’une meilleure gestion des ressources, contribuant ainsi à l’atteinte des objectifs environnementaux fixés par la certification BREEAM In-Use.
Un choix stratégique pour un avenir durable
S’engager dans une démarche de certification BREEAM In-Use ne se résume pas à une simple conformité aux normes en vigueur. Il s’agit d’un véritable engagement stratégique, visant à concilier performance économique et responsabilité environnementale.
En intégrant les principes de durabilité dès la gestion quotidienne des bâtiments, les investisseurs et gestionnaires immobiliers participent activement à la transition écologique du secteur. Ce choix leur permet d’anticiper les évolutions réglementaires, d’améliorer leur image et de renforcer l’attractivité de leurs actifs.
L’obtention de cette certification représente donc une valeur ajoutée durable, tant pour les propriétaires que pour les occupants, dans un contexte où la performance environnementale devient un critère incontournable dans le secteur immobilier.
