Swiss Life Asset Managers France, poursuit sa stratégie d’investissement orientée vers les grandes évolutions de consommation en réalisant l’acquisition d’un club Basic-Fit à Toulon. Cette opération illustre la volonté du fonds de se positionner sur des actifs immobiliers capables de générer des revenus durables tout en bénéficiant de dynamiques de marché favorables à long terme.
Dans un environnement où les habitudes de consommation évoluent rapidement, les secteurs liés à la santé, au bien-être et aux loisirs occupent une place croissante dans les stratégies des investisseurs immobiliers. Les infrastructures dédiées à l’activité physique apparaissent aujourd’hui comme des actifs particulièrement recherchés en raison de leur résilience et de leur potentiel de développement. C’est dans cette logique que s’inscrit cette nouvelle acquisition, destinée à renforcer l’exposition du portefeuille à des usages en forte croissance.
Le fitness, un marché soutenu par des tendances de fond
Une pratique sportive en plein essor
Depuis plusieurs années, la pratique régulière d’une activité physique s’impose comme une priorité pour une part grandissante de la population. Les préoccupations liées à la santé, à la prévention des maladies et à l’amélioration du bien-être quotidien encouragent de plus en plus de Français à fréquenter les salles de sport.
Cette évolution des comportements profite directement aux enseignes spécialisées dans le fitness, dont la fréquentation continue de progresser. Les opérateurs du secteur bénéficient ainsi d’une base de clientèle élargie et de revenus récurrents, renforçant leur attractivité auprès des investisseurs immobiliers.
Dans ce contexte, les locaux occupés par des acteurs majeurs du marché représentent des actifs particulièrement recherchés. Ils offrent généralement une bonne visibilité sur les flux locatifs futurs tout en étant adossés à une activité économique soutenue par des tendances sociétales durables.
Basic-Fit, un acteur de référence en Europe
L’actif acquis est exploité par Basic-Fit, l’un des leaders européens du fitness. L’enseigne dispose aujourd’hui d’un vaste réseau de plus de 1 600 clubs répartis dans plusieurs pays et rassemble plusieurs millions d’adhérents.
La solidité du locataire constitue un élément déterminant dans la stratégie d’investissement d’ESG Tendances Pierre. Le site toulonnais bénéficie en effet d’un bail commercial ferme de douze ans renouvelé en 2022, offrant une visibilité importante sur les revenus locatifs à long terme.
Le club affiche également des performances commerciales particulièrement satisfaisantes avec plus de 4 000 abonnés, un niveau supérieur à la moyenne observée au sein du réseau de l’enseigne. Cette fréquentation témoigne du potentiel du site et de son intégration réussie dans son environnement local.
Un emplacement stratégique au sein de la métropole toulonnaise
Une localisation au cœur d’un bassin de population dynamique
L’établissement est situé avenue Colonel Fabien, à proximité immédiate du centre-ville de Toulon. Cet emplacement lui permet de bénéficier d’une forte densité de population ainsi que d’un accès rapide aux principaux pôles urbains de la ville.
La gare TGV de Toulon, située à un peu plus d’un kilomètre, contribue également à renforcer l’accessibilité du site. Cette proximité avec les infrastructures de transport favorise la fréquentation de la salle de sport par une clientèle variée composée d’habitants, d’actifs et d’étudiants.
Le secteur se caractérise par un tissu résidentiel dense et un environnement urbain particulièrement favorable au développement d’activités de services destinées au grand public.
Un environnement propice à l’activité sportive
L’actif profite également de la présence de la faculté de droit de Toulon, qui accueille plusieurs milliers d’étudiants chaque année. Cette population jeune constitue une cible naturelle pour les opérateurs de fitness et participe à la dynamique commerciale de l’établissement.
Au-delà du public étudiant, la zone de chalandise bénéficie d’une démographie active et d’une demande croissante pour les activités liées à la remise en forme. Ces éléments renforcent les perspectives de fréquentation du club sur le long terme.
Le bâtiment dispose par ailleurs de caractéristiques adaptées aux besoins des exploitants spécialisés. Avec près de 1 820 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée et environ 600 m² de stationnement en sous-sol, il offre un niveau de confort et d’accessibilité répondant aux standards du secteur.
Une opération en cohérence avec la stratégie d’ESG Tendances Pierre
Des actifs sélectionnés pour leur résilience
Cette acquisition reflète la philosophie d’investissement développée par ESG Tendances Pierre. Le fonds privilégie des actifs capables de s’appuyer sur des fondamentaux solides et sur des tendances structurelles de consommation.
L’objectif consiste à identifier des biens immobiliers dont la demande est soutenue par des évolutions durables de la société plutôt que par des phénomènes conjoncturels. Les secteurs de la santé, du sport, du bien-être ou encore des loisirs figurent ainsi parmi les thématiques privilégiées.
Dans cette logique, les infrastructures dédiées au fitness apparaissent comme des actifs particulièrement pertinents. Elles répondent à des besoins de plus en plus ancrés dans les habitudes de vie et bénéficient d’une fréquentation régulière.
Un rendement attractif et une diversification renforcée
L’opération a été réalisée avec un rendement acte en main supérieur à 7 %, en ligne avec les ambitions de performance du fonds. Bien entendu, ces objectifs restent soumis aux conditions de marché et ne constituent en aucun cas une garantie de résultat futur.
Au-delà de son potentiel de rendement, cet investissement contribue à renforcer la diversification du portefeuille d’ESG Tendances Pierre. Il permet également d’accroître l’exposition du véhicule à des actifs considérés comme résilients face aux évolutions économiques et aux mutations des modes de consommation.
Cette stratégie vise à construire un portefeuille équilibré, capable de combiner revenus locatifs récurrents, visibilité à long terme et exposition à des secteurs porteurs.
Swiss Life Asset Managers confirme son expertise immobilière
À travers cette nouvelle opération, Swiss Life Asset Managers France poursuit le développement d’une stratégie immobilière fondée sur l’identification de tendances économiques durables. Le groupe s’appuie sur une longue expérience dans la gestion d’actifs et figure parmi les principaux investisseurs immobiliers institutionnels en Europe.
Avec plusieurs centaines de milliards d’euros d’actifs sous gestion et une présence dans de nombreux pays européens, Swiss Life Asset Managers dispose d’une expertise reconnue dans l’immobilier d’entreprise, le commerce, la logistique, le résidentiel et les actifs de services.
L’acquisition du club Basic-Fit de Toulon illustre cette volonté de privilégier des investissements alignés sur les nouvelles attentes des consommateurs tout en recherchant des revenus pérennes. Une approche qui confirme l’importance croissante des actifs liés au sport et au bien-être dans les stratégies immobilières de long terme.
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