Le 22 septembre 2025, ESG Tendances Pierre, gérée par Swiss Life Asset Managers France, a réalisé sa première acquisition en Espagne : le camping Alannia Costa Dorada. Situé en Catalogne, cet actif stratégique renforce la diversification du portefeuille, avec un impact direct sur la performance durable de la société civile immobilière.
Un premier pas en Espagne pour ESG Tendances Pierre
La société civile ESG Tendances Pierre, gérée par Swiss Life Asset Managers France, poursuit sa stratégie de diversification immobilière en entrant sur le marché espagnol de l’hôtellerie de plein air.
Le 22 septembre 2025, elle officialise l’acquisition du camping Alannia Costa Dorada, un actif hautement stratégique situé sur la côte méditerranéenne, à proximité immédiate de Tarragone.
Cette opération illustre la volonté de la société civile d’élargir son périmètre géographique tout en renforçant son exposition à des secteurs porteurs, à la croisée du tourisme, du loisir et de l’investissement durable.
Un actif touristique stratégique sur la Costa Dorada
Implanté sur 3,7 hectares de terrain avec un accès direct à la plage, le camping Alannia Costa Dorada bénéficie d’un emplacement privilégié :
- proximité immédiate de l’autoroute AP-7,
- 30 minutes de l’aéroport de Reus et du centre de Tarragone,
- une région en plein essor touristique.
En 2024, la Costa Dorada a enregistré plus de 21 millions de nuitées (source : Idescat), confirmant son attractivité auprès des vacanciers européens et internationaux.
L’actif comprend 242 emplacements, dont 136 mobil-homes, ainsi qu’une offre complète d’équipements :
- piscines,
- restaurants,
- aires de jeux,
- espaces bien-être.
Ces prestations positionnent le site comme une destination de référence dans le segment haut de gamme de l’hôtellerie de plein air.
Une exploitation assurée par un partenaire solide
Le camping est exploité par European Camping Group (ECG), partenaire historique de Swiss Life Asset Managers France.
L’exploitation se fait dans le cadre d’un bail ferme de longue durée, garantissant :
- une stabilité locative,
- des revenus pérennes,
- une visibilité accrue pour les porteurs de parts.
Cette structuration s’appuie sur une relation éprouvée entre Swiss Life Asset Managers et ECG, renforçant la solidité opérationnelle de l’investissement.
Un impact direct sur la diversification du portefeuille
Avec cette opération, ESG Tendances Pierre consolide sa stratégie de diversification sectorielle.
La part de l’hôtellerie de plein air dans son portefeuille immobilier passe ainsi de 4 % à 11 %.
➡️ L’acquisition d’Alannia Costa Dorada s’inscrit donc dans une logique de rééquilibrage, permettant de réduire la dépendance à certains segments immobiliers traditionnels (bureaux, résidentiel) et de capter la dynamique du marché du tourisme durable.
À court terme, cet investissement devrait avoir un impact positif estimé à +0,30 % sur la performance annuelle 2025 de la société civile.
ESG Tendances Pierre : une performance solide et durable
À fin août 2025, ESG Tendances Pierre affiche une performance nette de +4,20 % (après frais de gestion du fonds).
Cette progression lui permet de rester parmi les meilleurs fonds de sa catégorie, occupant une place solide sur le podium (source : Quantalys).
Ces résultats s’expliquent par :
- la diversification sectorielle et géographique,
- la recherche d’actifs qualitatifs,
- le choix de partenaires d’exploitation solides,
- et une approche de gestion orientée vers la stabilité et la durabilité.
Swiss Life Asset Managers : un acteur de référence en Europe
Avec plus de 165 ans d’expérience dans la gestion d’actifs, Swiss Life Asset Managers s’impose comme un investisseur institutionnel majeur.
Au 30 juin 2025 :
- 301,7 milliards d’euros d’actifs gérés,
- dont 147,3 milliards pour des clients tiers,
- et 94,9 milliards investis dans l’immobilier.
Le groupe administre également 25,9 milliards d’euros de biens immobiliers conjointement avec Livit, pour un total de 120,9 milliards d’euros sous gestion dans la pierre.
Avec plus de 2 300 collaborateurs en Europe, Swiss Life Asset Managers incarne un modèle de gestion responsable et durable.
Une stratégie tournée vers l’avenir
Avec cette première acquisition en Espagne, ESG Tendances Pierre confirme :
- sa volonté de capter les dynamiques touristiques européennes,
- sa stratégie de diversification dans des actifs de long terme,
- et son ambition de conjuguer performance financière et durabilité.
Cette opération marque une étape clé dans son développement : l’hôtellerie de plein air devient un pilier significatif du portefeuille, porté par des tendances de consommation robustes et un ancrage ESG affirmé.
Conclusion
L’entrée d’ESG Tendances Pierre sur le marché espagnol, via l’acquisition du camping Alannia Costa Dorada, symbolise une double réussite :
- un investissement stratégique dans une région à fort potentiel touristique,
- et une diversification durable du portefeuille, renforçant à la fois la stabilité locative et la performance annuelle.
En intégrant des actifs de qualité dans des secteurs en croissance, la société civile confirme son rôle de véhicule d’investissement responsable, capable de générer de la valeur durable pour ses porteurs de parts.
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