À l’occasion du SIBCA à Paris, la Low Carbon Building Initiative (LCBI) a annoncé la certification de deux nouveaux projets immobiliers européens. CityWave, à Milan, développé par CityLife SpA, et Kennedy Park, au Luxembourg, porté par BPI Real Estate, illustrent deux approches de la décarbonation du secteur immobilier, de la conception à la livraison.
CityWave, un projet emblématique à Milan
Situé au cœur du quartier CityLife à Milan, CityWave s’impose comme un projet architectural majeur du nouveau paysage urbain milanais. Conçu par le cabinet Bjarke Ingels Group (BIG), le projet appartient à Generali et est développé par CityLife SpA, société du groupe Generali.
L’ensemble se compose de deux bâtiments reliés par une imposante « canopée » courbe, qui crée un nouvel espace public végétalisé et protégé. Cette structure constitue l’un des éléments architecturaux les plus remarquables du projet, mais aussi un support majeur pour sa stratégie énergétique.
Environ 10 000 m² de panneaux solaires sont installés sur cette arche, pour une capacité totale de 1,3 MW. L’installation constitue la plus importante infrastructure solaire de Milan et contribue à réduire l’empreinte carbone opérationnelle du site.
La démarche bas carbone de CityWave ne repose toutefois pas uniquement sur sa production d’énergie renouvelable. Les équipes ont également travaillé sur le choix des matériaux de construction afin de limiter l’empreinte carbone globale du projet. Les matériaux présentant une faible empreinte carbone et une forte proportion de matériaux recyclés ont notamment été privilégiés, à l’image du bois utilisé pour la structure et du verre haute performance pour les façades.
Une certification LCBI obtenue en phase de livraison
CityWave vient de franchir la dernière étape de son parcours de certification LCBI. Le projet avait déjà obtenu la certification en phase de conception deux ans auparavant. Il décroche désormais la certification en phase de livraison, délivrée par Bureau Veritas.
Avec une surface totale de 80 000 m², CityWave est présenté comme le plus vaste projet européen à avoir obtenu la certification LCBI en phase de conception. Il devient également le premier projet en Italie à atteindre l’étape finale de certification.
Cette distinction repose sur l’évaluation des performances carbone du projet selon la méthodologie LCBI, puis sur leur validation par Bureau Veritas. Elle témoigne de la volonté des porteurs du projet d’intégrer la réduction des émissions de carbone à l’ensemble du cycle de vie du bâtiment.
Kennedy Park transforme un site historique au Luxembourg
Au Luxembourg, un autre projet immobilier vient rejoindre le mouvement. Kennedy Park, développé par BPI Real Estate, s’étend sur plus de trois hectares sur le plateau de Kirchberg, à proximité du centre historique de Luxembourg.
Le projet prévoit de transformer l’ancien siège historique de BGL BNP Paribas pour créer, à l’horizon 2028, un quartier ouvert, mixte et durable. L’objectif est de proposer un nouvel environnement urbain combinant logements, bureaux, commerces, services et loisirs.
Huit nouveaux bâtiments accueilleront notamment des appartements, des espaces de co-living, de l’hôtellerie et des bureaux. Le programme prévoit également un parc de 1,6 hectare ouvert au public.
À terme, Kennedy Park devrait accueillir environ 830 résidents et plus de 4 000 salariés. La conservation de l’existant constitue l’un des principaux leviers de sa stratégie environnementale. Environ 48 800 m² d’infrastructures existantes, soit plus de 60 % du site, seront ainsi conservés et réutilisés.
Une réduction de 30 % du carbone incorporé
La stratégie bas carbone de Kennedy Park intervient également dans les choix constructifs. Les bâtiments de bureaux s’appuient notamment sur des structures hybrides en bois optimisées et sur des solutions techniques à haute performance.
Selon les données communiquées par LCBI, ces choix doivent permettre de réduire d’environ 30 % le carbone incorporé par rapport à celui d’un bâtiment de bureaux standard.
Le premier bâtiment du projet a ainsi obtenu le label LCBI Excellence, le niveau de performance le plus élevé prévu par la certification. L’évaluation a été réalisée avec CERTIVEA comme organisme certificateur.
Pour BPI Real Estate, cette distinction constitue également le deuxième label LCBI obtenu par le groupe.
LCBI veut harmoniser la mesure du carbone dans l’immobilier européen
Créée en 2022 par plusieurs acteurs majeurs de l’immobilier et l’association BBCA, la Low Carbon Building Initiative vise à accélérer la décarbonation du secteur immobilier en Europe.
Parmi ses membres fondateurs figurent notamment Generali Real Estate, Covivio, BPI Real Estate, BNP Paribas Real Estate, Bouygues Immobilier, WO2, Icamap, NSI et Ivanhoé Cambridge.
L’initiative cherche notamment à harmoniser les pratiques d’analyse du cycle de vie (ACV) des bâtiments à l’échelle européenne. Sa méthodologie s’appuie sur les principaux référentiels et normes européens et prend en compte les différentes étapes de la vie d’un bâtiment.
Le label évalue notamment le carbone dit « gris », correspondant aux émissions associées aux éléments de construction. Celui-ci est mesuré en kgCO₂e/m² sur une période de 50 ans. La certification prend également en compte le carbone opérationnel, lié à la consommation d’énergie et aux sources utilisées, ainsi que le stockage biogénique du carbone contenu dans le bâtiment.
Trois niveaux de performance sont prévus : Standard, Performance et Excellence. Les projets sont évalués et audités selon cette méthodologie afin de mesurer leurs performances environnementales de manière structurée.
Deux projets qui illustrent la progression du bas carbone en Europe
Avec CityWave et Kennedy Park, LCBI poursuit ainsi le déploiement de sa certification au-delà du marché français. Les deux projets présentent des caractéristiques différentes, mais partagent une même volonté d’intégrer les enjeux carbone à la conception et au développement immobilier.
CityWave mise notamment sur une importante production solaire, des matériaux sélectionnés pour leur empreinte carbone et une approche globale du cycle de vie. Kennedy Park s’appuie de son côté sur la réutilisation d’une partie importante des infrastructures existantes, le recours à des structures hybrides en bois et une conception destinée à réduire le carbone incorporé.
Pour Cécile DAP, directrice de LCBI, ces deux réalisations témoignent de la progression de la certification à l’échelle européenne et de l’engagement d’acteurs immobiliers majeurs en faveur d’objectifs de décarbonation ambitieux.
L’enjeu dépasse désormais la seule performance énergétique des bâtiments. En prenant en compte les émissions liées aux matériaux, à la construction, à l’exploitation et au stockage du carbone, l’approche défendue par LCBI entend accompagner une transformation plus globale des pratiques immobilières.
La certification de CityWave en phase de livraison marque à ce titre une nouvelle étape pour le dispositif, tandis que Kennedy Park illustre la prise en compte du carbone dès la phase de conception. Deux démarches qui montrent que la décarbonation de l’immobilier européen se joue autant dans les choix architecturaux que dans les matériaux, la réutilisation de l’existant et les performances énergétiques des bâtiments.
À découvrir aussi sur Green Finance : Secteur mondial de la santé : la reprise s’accélère en juillet
