Le standard LCBI, référence en matière de mesure carbone sur l’ensemble du cycle de vie des bâtiments à l’échelle européenne, franchit une nouvelle étape. L’organisation annonce le déploiement de son label dédié aux actifs logistiques, désormais disponible dans dix pays : la France, la Belgique, le Luxembourg, les Pays-Bas, l’Allemagne, l’Espagne, l’Italie, le Royaume-Uni, la République tchèque et la Pologne.
Un secteur dynamique mais fortement émetteur, encore dépourvu de cadre commun
L’immobilier logistique figure parmi les classes d’actifs les plus actives du marché immobilier mondial, portée par la croissance du e-commerce et la réorganisation des chaînes d’approvisionnement. Ce dynamisme s’accompagne toutefois d’une empreinte carbone significative, sans qu’il n’existe jusqu’ici de dispositif européen de certification spécifiquement conçu pour en mesurer la performance.
Cette absence de référentiel commun a favorisé la multiplication d’allégations “bas carbone” difficiles à vérifier, un phénomène bien connu sous le terme de greenwashing dans l’immobilier tertiaire. C’est précisément ce vide que LCBI Logistics entend combler, en proposant un cadre harmonisé à l’échelle du continent.
Le nouveau label repose sur des valeurs limites permettant de mesurer et de valoriser objectivement les actifs logistiques bas carbone, en cohérence avec les trajectoires de décarbonation compatibles avec une limitation du réchauffement climatique à 1,5 °C.
Un an de travail collaboratif avec les principaux acteurs de la logistique
Le projet trouve son origine en mars 2025, lorsque LCBI a rassemblé un consortium d’acteurs majeurs de l’immobilier logistique afin de construire, ensemble, un standard bas carbone commun à l’échelle européenne.
Ce consortium réunit notamment :
- AEW
- APRC Group
- BNP Paribas Asset Management Alts
- Baytree
- GSE
- Lidl
- Virtuo Industrial Property
Deux acteurs ont rejoint la démarche plus récemment : Groupe IDEC et STEF. Tout au long de ces travaux, LCBI s’est appuyé sur son partenariat stratégique avec AFILOG afin de rester en lien étroit avec l’ensemble de la filière logistique.
Une gouvernance technique structurée
La coordination technique du projet a été confiée à une Commission Technique pilotée conjointement par ELAN, Artelia et Elioth, filiale du groupe Egis. LCBI Logistics est ainsi l’aboutissement d’une année entière de travaux collaboratifs, qui a permis de faire émerger un consensus autour d’une méthodologie harmonisée.
Cette méthodologie s’appuie directement sur l’expertise de l’association BBCA, forte de plus de dix années d’expérience dans la mesure des émissions carbone des bâtiments, et pionnière en la matière sur le marché français.
Une méthodologie construite en trois étapes
La démarche méthodologique de LCBI Logistics s’est articulée autour de trois piliers complémentaires.
- Identifier les meilleures pratiques bas carbone applicables aux actifs logistiques, en s’appuyant sur les retours d’expérience de projets pilotes ainsi que sur les contributions d’experts du secteur.
- Adapter le référentiel LCBI aux spécificités propres aux actifs logistiques, un segment dont les caractéristiques constructives diffèrent sensiblement des bâtiments tertiaires ou résidentiels.
- Construire une approche collective, fondée sur la concertation avec les parties prenantes, les enseignements tirés des projets pilotes et l’analyse approfondie des données disponibles.
Dix-huit projets pilotes pour tester la méthodologie sur le terrain
Avant sa mise en application, la méthodologie et les valeurs limites du label ont été éprouvées sur dix-huit projets pilotes répartis à travers l’Europe. Cette phase de test a permis à l’équipe LCBI de recueillir des retours d’expérience concrets directement auprès des équipes chargées de mettre en œuvre la certification sur le terrain.
One Click LCA a également contribué au projet en mettant à disposition un jeu de données dédié, qui a constitué une base essentielle pour la définition des seuils de performance carbone du label.
Une certification confiée à des organismes tiers indépendants
Pour garantir la robustesse des données produites et l’indépendance du processus de certification, LCBI a choisi de confier l’évaluation des projets à deux organismes tiers certificateurs reconnus : Certivea et Bureau Veritas.
Dans la même logique de transparence, l’intégralité de la méthodologie ainsi que les outils de certification sont désormais accessibles publiquement sur le site internet de LCBI, conformément à la mission que s’est fixée l’organisation d’accélérer la décarbonation du secteur immobilier à l’échelle européenne.
Les acteurs souhaitant engager une démarche de certification peuvent contacter directement LCBI ou se rapprocher de l’un des deux organismes certificateurs habilités.
Ce que ce label change pour les investisseurs et les maîtres d’ouvrage
Selon LCBI, cette méthodologie harmonisée à l’échelle paneuropéenne a vocation à devenir une référence robuste et fiable pour les actifs bas carbone en Europe.
Pour les investisseurs, elle offre un langage commun permettant de comparer objectivement la performance carbone de portefeuilles logistiques répartis dans plusieurs pays, et donc de faciliter les décisions d’investissement bas carbone. Pour les maîtres d’ouvrage, elle constitue un cadre incitatif destiné à accélérer la transition vers des pratiques constructives plus durables.
Un lancement calé sur l’évolution du cadre réglementaire européen
Le calendrier de lancement de LCBI Logistics n’est pas anodin. Il intervient alors que la réglementation européenne évolue vers une généralisation progressive du calcul carbone dans le secteur du bâtiment.
Cécile Dap, Directrice de LCBI, souligne que ce standard arrive à un moment stratégique pour le secteur de la logistique :
« Avec l’évolution de la réglementation européenne, qui rendra le calcul carbone de plus en plus incontournable, ce standard est lancé à un moment stratégique pour le secteur de la logistique. En vertu de la directive révisée sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD), l’analyse du cycle de vie deviendra obligatoire pour tous les nouveaux bâtiments à partir de 2030. En fixant dès aujourd’hui des critères de performance carbone clairs et mesurables, LCBI Logistics donne au secteur une longueur d’avance afin que les acteurs soient prêts à répondre à des exigences carbone toujours plus élevées avant même qu’elles ne deviennent obligatoires. »
Concrètement, la directive révisée sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD) imposera l’analyse du cycle de vie carbone pour l’ensemble des nouveaux bâtiments à partir de 2030. En se dotant dès aujourd’hui d’un référentiel volontaire aligné sur cette trajectoire, les acteurs de la logistique disposent d’un outil pour anticiper cette échéance plutôt que de la subir.
Ce qu’en disent les premiers acteurs engagés
Au-delà du discours institutionnel de LCBI, plusieurs membres fondateurs du consortium ont partagé leur lecture des bénéfices attendus de cette certification.
Thierry Laquitaine, Responsable ISR Europe chez AEW, met en avant le besoin d’outils de pilotage à l’échelle d’un portefeuille international :
« En tant qu’asset manager disposant d’un important portefeuille logistique en Europe, nous avons besoin d’outils nous permettant d’évaluer, de comparer et de suivre en continu la performance carbone de nos actifs. LCBI Logistics apporte un langage commun à l’ensemble de l’industrie européenne et envoie un signal clair au marché : les actifs logistiques bas carbone méritent d’être valorisés différemment. »
Du côté des constructeurs, Tony Morais, Directeur Général de Groupe IDEC Ingénierie, insiste sur la dimension de reconnaissance objective qu’apporte le label :
« Chez IDEC, réduire l’empreinte carbone de nos développements est au cœur de notre manière de concevoir et construire. LCBI Logistics apporte précisément ce que nous attendions : un cadre objectif, porté par un tiers indépendant, qui rend nos efforts visibles et comparables à l’échelle européenne. Pour nos clients comme pour nos locataires, cette certification constituera un véritable levier de décision. »
Un webinaire pour découvrir le standard le 24 septembre 2026
Pour présenter en détail le standard LCBI Logistics, sa méthodologie, ses valeurs limites ainsi que le travail technique mené depuis plus d’un an à l’échelle européenne, LCBI organise un webinaire de présentation le 24 septembre 2026 à 10h00.
Cette session s’adresse en priorité aux investisseurs, promoteurs, maîtres d’ouvrage et exploitants d’actifs logistiques souhaitant comprendre les modalités concrètes de la certification avant d’engager, le cas échéant, une démarche auprès de LCBI ou de l’un de ses organismes certificateurs partenaires.
